การเข้าถึงแหล่งเงินทุนด้วยวิธีการ จำนำโฉนดที่ดิน มักเป็นทางออกที่รวดเร็วสำหรับผู้ที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนระยะสั้นหรือผู้ที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อระบบธนาคารได้ แหล่งเงินทุนประเภทนี้จะเน้นการพิจารณาจากมูลค่าทรัพย์สินเป็นหลักมากกว่ารายได้ของผู้กู้ โดยวงเงินที่ได้รับมักจะอยู่ที่ประมาณร้อยละสามสิบถึงห้าสิบของราคาประเมินราชการหรือราคาตลาด ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและความคล่องตัวในการซื้อขายของที่ดินแปลงนั้นๆ ซึ่งกระบวนการพิจารณาที่รวดเร็วนี้ทำให้ผู้กู้ได้รับเงินสดไปใช้จ่ายได้ทันความต้องการในยามฉุกเฉิน

ปัจจัยที่ส่งผลต่อการประเมินราคาที่ดินในตลาดเงินนอกระบบ

ผู้รับหลักประกันจะพิจารณาทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยแรก หากที่ดินตั้งอยู่ในแหล่งชุมชน มีถนนสาธารณะเข้าถึง หรืออยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าและห้างสรรพสินค้า วงเงินกู้ที่ได้รับก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย ในทางกลับกันหากเป็นที่ดินตาบอดหรือที่ดินเกษตรกรรมในพื้นที่ห่างไกล วงเงินที่ได้อาจค่อนข้างน้อยและหาผู้รับหลักประกันได้ยาก นอกจากนี้ประเภทของเอกสารสิทธิ์ก็มีความสำคัญมาก โดยโฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จะมีความน่าเชื่อถือและได้รับวงเงินสูงที่สุดเมื่อเทียบกับเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่นที่อาจมีข้อจำกัดในการโอนหรือการบังคับคดี

ข้อควรระวังเรื่องอายุความและสัญญากู้ยืมเงิน

ในการใช้ที่ดินค้ำประกันโดยไม่ได้จดทะเบียนจำนอง สัญญากู้ยืมเงินจะมีอายุความตามกฎหมายซึ่งโดยทั่วไปคือสิบปี ผู้กู้ควรเก็บหลักฐานการชำระหนี้ทุกงวดไว้อย่างเป็นระเบียบ ไม่ว่าจะเป็นสลิปการโอนเงินหรือหนังสือรับเงินจากผู้ให้กู้ เพื่อใช้ยืนยันเมื่อถึงเวลาไถ่ถอนโฉนดคืน การทำความเข้าใจเงื่อนไขการต่อสัญญาหรือการปรับเพิ่มวงเงินจะช่วยให้ผู้กู้สามารถบริหารจัดการกระแสเงินสดได้ดีขึ้น และหลีกเลี่ยงภาวะหนี้สินพอกพูนที่อาจนำไปสู่การถูกฟ้องแพ่งเพื่อยึดทรัพย์สินอื่นทดแทนหนี้ที่ค้างชำระอยู่