การพิจารณาเข้าร่วมประมูลในรายการ ขายทอดตลาดคอนโด จากสถาบันการเงินหรือกรมบังคับคดี ถือเป็นโอกาสทองของนักลงทุนที่ต้องการเป็นเจ้าของห้องชุดในทำเลศักยภาพที่ปัจจุบันไม่มีที่ดินสำหรับการก่อสร้างตึกใหม่แล้ว ทรัพย์สินเหล่านี้มักถูกขายในราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่าราคาประเมินของทางราชการและราคาตลาดค่อนข้างมาก ทำให้ผู้ที่ชนะการประมูลมีส่วนต่างของราคาเพื่อนำไปใช้เป็นงบประมาณในการรีโนเวทตบแต่งใหม่ หรือเก็บไว้เป็นผลกำไรส่วนต่างเมื่อต้องการขายต่อในอนาคต เป็นกลวิธีที่สร้างผลตอบแทนที่จับต้องได้ง่ายกว่าการซื้อห้องมือหนึ่ง

ข้อจำกัดด้านการตรวจสอบสภาพภายในและภาระหนี้สินที่ผูกพัน

แม้จะมีข้อดีเรื่องราคา แต่การซื้อสินทรัพย์จากกระบวนการนี้มีข้อจำกัดสำคัญคือผู้ซื้อไม่สามารถเข้าไปตรวจสอบสภาพความเสียหายภายในห้องพักได้ก่อนการประมูล ทำได้เพียงการดูสภาพตึกภายนอกและประเมินจากเอกสารผังห้องเท่านั้น นอกจากนี้ผู้ซื้อต้องรับภาระหน้าที่ในการตรวจสอบหนี้ค่าส่วนกลางค้างชำระของห้องชุดนั้นๆ ซึ่งกฎหมายระบุให้ผู้ประมูลได้เป็นผู้รับผิดชอบจ่ายก่อนที่จะทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ การไม่คำนวณงบประมาณในส่วนนี้ล่วงหน้าอาจทำให้ต้นทุนรวมสูงเกินกว่าราคาตลาดที่คาดการณ์ไว้

ขั้นตอนทางกฎหมายในการขับไล่และการครอบครองสิทธิ์โดยสมบูรณ์

อุปสรรคสำคัญที่นักลงทุนมักพบเจอคือการที่เจ้าของเดิมยังคงอาศัยอยู่ภายในห้องชุดและไม่ยอมส่งมอบพื้นที่ให้ตามหมายศาล ขั้นตอนหลังจากโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของเราเรียบร้อยแล้ว หากเจรจาไม่เป็นผล ผู้ซื้อรายใหม่ต้องดำเนินการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอออกหมายบังคับคดีและประสานงานกับเจ้าพนักงานบังคับคดีเพื่อเข้าทำการยึดทรัพย์และขับไล่ตามขั้นตอนกฎหมาย ซึ่งกระบวนการนี้อาจใช้เวลาตั้งแต่สามเดือนถึงครึ่งปี นักลงทุนจึงจำเป็นต้องเผื่อเวลาและวางแผนกระแสเงินสดรองรับในช่วงเวลาดังกล่าวให้รอบคอบ